kto płaci za prowizję za sprzedaż mieszkania

Katalog znalezionych haseł

Życie bez miłosci to czarodziejska latarnia bez swiatła... Draco ...

Temat: Pytanie początkującego: sprzedaż mieszkania
Witam,

Chciałbym uzyskać od Szanownych Inwestorów informacje jak mogę oszacować kwotę, która pozostanie mi po opłaceniu wszelkich podatków i innych opłat po sprzedaży mieszkania kupionego w 2000 roku.

Jak na razie licze to tak:
np. 600 000 przychód ze sprzedaży
minus
18 000 prowizja agencji nieruchomości - zakłądam tutaj 3% - czy ten poziom jest OK? A może prowizję płaci tylko nabywca?
12 000 podatek od czynności cywilnoprawnych 2%
0 - podatek dochodowy, bo nieruchomość zostanie sprzedana po ponad 5 latach od daty nabycia.

Czyli "na reke" dostanę 600-18-12= 570 tys zł. Czy te obliczenia są OK, czy też coś pominąłęm?

Dzieki,
Tomek R.
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=2599



Temat: Oferty Nieruchomości
Żeby wyróżniać się w wśród tysięcy takich stron z mieszkaniami,trzeba zrobić cos, co będzie
Inne,cos, co będzie cię odróżniało nie tylko graficznie ( inny kolor tła,czy krój liter)
Trzeba zastosować cos niekonwencjonalnego i innego niż same suche ogłoszenia o mieszkaniach czy domach

Ja kiedyś rozbiłem taką próbę i dla 2 osób założyłem 2 strony z ofertą sprzedaży mieszkań
Ale to mieszkanie było pokazane w 3d
Klient mógł obejrzeć rozkład mieszkania,widział jak są rozmieszczone pokoje,gdzie są okna i drzwi
mogł sobie pospacerowac po swoim przyszłym mieszkaniu
Czyli to samo, co by zrobił agent nieruchomości
Tylko ze człowiek mógł sobie to obejrzeć w domu
Co więcej : ile takich mieszkano może pokazać agent w ciągu dnia czy miesiąca ?
Na te strony po ich uruchomieniu weszło w ciągu pierwszego dnia ok. 500 osób
A w ciągu czterech dni około 1000 osób
Ile czasu zajęłoby agentowi pokazanie 1000 klientom tego lokalu?

Mieszkanie poszło w ciągu 1 dnia

Oczywiście to kosztuje, ale płaci za to ten, co chce szybko i dobrze sprzedać

Co ciekawe,agent pewnego biura powiedział mi ze na ich stronę ( biura) maja tez około 1000 wejść dziennie?
Zgoda
Ale na na wszystkie oferty
A tu na jedna ofertę ,na jedno mieszkanie

Prowizja z szybkiego sprzedania tego mieszkania pokryje ci wydatki na miesięczna konwencjonalna reklamę

Warto się troche pomęczyc albo komuś zapłacic ,żeby pokazac cos innego
Coś co cie odróżni od np. gazety wyborczej czy innych takich ofert
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=8856


Temat: Problem z bezrobociem ??
Witam


a po co licencja

Praca bez licencji jest nielegalna. Pracownik pośrednictwa bez licencji może co najwyżej pokazywac nieruchomośc, albo wykonywać telefony. Do spraw notarialnych i umów potrzebny jest taki papier. Jeśli kolega keskese sam nie ma licencji i nie ma nikogo w biurze kto by takowa posiadał, nie jest w stanie pracować...po to licencja

A problem z pośrednictwem jest taki, że większość biur nie płaci pracownikom żadnej podstawy, tylko wszyscy są na prowizji (jak ustrzeli się dom czy mieszkanie do sprzedaży to można zarobić całkiem ładnie) Jeśli nic nie sprzedasz - a to branża sezonowa, wbrew obiegowym opiniom- nie dostaje się nic. Może więc wystarczyłoby w ogłoszeniu podać kwotę podstawy jaką proponuje pracodawca. (Bez obniżenia progu prowizyjnego - z reguły to 20-30% tego co przypada agencji) To powinno skusić pracowników z licencją z innych biur do przejścia. Jeśli zaś twój kolega nie chce płacić podstawy, to może szukać jeszcze baaardzo długo.
Poza tym zawsze można udać klienta innego biura, pospotykać się z kilkoma pośrednikami, wybrać najlepszych i spróbować ich podkupić...(z tym że to wymaga chęci inwestowania w "zasoby ludzkie"

Pozdrawiam
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=1630


Temat: Ile kosztuje kredyt?
" />W innym poście wymieniłem w punktach większość pozycji po stronie kosztów związanych z ubieganiem się o kredyt mieszkaniowy. Na wyliczenia nie starczyło miejsca, a jak sądzę, niektórych z Was może to zainteresować.
Pamiętaj, że jeżeli coś kosztuje "0" to nie znaczy że nic. Za jedno płacisz mniej, ale za drugie więcej. Poniższe koszty są kosztami średnimi i przykładowymi liczonymi od kwoty 300 000,- przy braku wkładu własnego.

1) Prowizja bankowa
Koszt jednorazowy 1-3% przyjmę 1,5% 4500 zł

2) ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Zazwyczaj składka 3,5% liczona od niskiego wkładu, przyjmę 30% 3150 zł (pierwsze 3 lata)

3) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia wpisu w księdze wieczystej). Gdy kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym to to ubezpieczenie może Cię dotyczyć nawet 2-3 lata! Składkę płaci się co miesiąc w wysokości zazwyczaj 0,0833%. Pewnie myślisz, że to mało? Koszt roczny na naszym przykładzie to 3000 zł

4) Ubezpieczenie na wypadek utraty pracy i niezdolności do pracy, średnio 1% rocznie, czyli kolejne 3000 zł

5) Ubezpieczenie nieruchomości - średnio 0,08 - 0,10% rocznie czyli 240zł

6) Odsetki od kredytu w zależności od marży kredytowej, przyjmę 3% czyli 9000zł rocznie. Oczywiście kwota odsetek maleje wraz ze spłatą kredytu, ale! Na początku spłacasz głównie kapitał, po drugie kursy walut są zmienne, więc teoretycznie raty mogą wzrosnąć, ale i spaść.

7) Magiczny spread, czyli różnica kursowa pomiędzy kursem kupna i sprzedaży waluty. Mało kto zwraca uwagę na to jaki spread obowiązuje w danym banku, a jest na co patrzeć. Różnice pomiędzy bankami są dość duże i tak w jednym banku spread może wynosić 3,5% a w drugim już blisko 9%! Co to oznacza? Przez cały okres kredytowania dopłacimy do kredytu licząc spread 6% 18 000zł

8) Takich opłat jak kontrole inwestycji, operaty szacunkowe, pełnomocnictwa do rachunków nie liczę

9) Aha, bym pominął. W ostatnim czasie banki znacznie podnoszą prowizję za prowadzenie rachunku bankowego, gdzie jeszcze nie dawno było bezpłatne dla posiadaczy rachunków. Prowizja może wynosić nawet 50zł miesięcznie- sic!

10) Gdyby przyszło Ci do głowy spłacić za szybko kredyt to też licz się z prowizją od 1 do 3% kwoty spłacanej.

Jak coś pominąłem, proszę pisać.
Źródło: forum-kredytowe.com.pl/viewtopic.php?t=14



Cytat

Dla zachowania równowagi nie należy czepiać się na drutach.

Meta